Απαλλαγή πρώτης κατοικίας από τον φόρο κληρονομιάς
Τελευταία ενημέρωση: Ιούλιος 2026 · English
Όταν κληρονομείτε την κατοικία που θα καλύψει τις στεγαστικές σας ανάγκες, ο νόμος προβλέπει απαλλαγή από τον φόρο κληρονομιάς μέχρι ένα όριο αξίας — υπό προϋποθέσεις. Είναι από τις πιο σημαντικές ελαφρύνσεις, γι' αυτό αξίζει να ελεγχθεί με επαγγελματία.
Τα όρια αξίας
- Έως €200.000 για κάθε ανήλικο ή άγαμο κληρονόμο.
- Έως €250.000 για έγγαμο ή πρόσωπο με σύμφωνο συμβίωσης.
- Προσαύξηση €25.000 για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και €30.000 για το τρίτο και κάθε επόμενο τέκνο.
Οι βασικές προϋποθέσεις
Ο κληρονόμος (και ο/η σύζυγος και τα ανήλικα τέκνα του) δεν πρέπει να έχει πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή δικαίωμα οίκησης σε άλλη κατοικία που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας. Η απαλλαγή αφορά την κατοικία που πράγματι θα κατοικηθεί — τα ακριβή κριτήρια και οι εξαιρέσεις επιβεβαιώνονται με τη ΔΟΥ ή λογιστή.
Συχνές ερωτήσεις
Κληρονομώ το πατρικό — θα πληρώσω φόρο;
Αν πληροίτε τις προϋποθέσεις της απαλλαγής πρώτης κατοικίας και η αξία είναι εντός των ορίων, μπορεί να μην προκύψει φόρος για την κατοικία. Εξαρτάται από το αν έχετε άλλη κατοικία και από την αντικειμενική αξία — ελέγξτε το με επαγγελματία.
Αν έχω ήδη άλλο σπίτι, χάνω την απαλλαγή;
Κατά κανόνα η απαλλαγή δεν δίνεται αν εσείς, ο/η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα σας έχετε ήδη κατοικία που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες σας. Υπάρχουν λεπτομέρειες και εξαιρέσεις — επιβεβαιώστε τες.
Η απαλλαγή είναι το ίδιο με το αφορολόγητο €400.000;
Όχι. Η απαλλαγή πρώτης κατοικίας αφορά ειδικά την κληρονομούμενη κατοικία, ενώ το ειδικό αφορολόγητο €400.000 αφορά το γενικό όριο για σύζυγο (γάμος ≥5 ετών) ή ανήλικο τέκνο. Είναι ξεχωριστές ελαφρύνσεις.
Οι διαδικασίες και οι λεπτομέρειες ενδέχεται να αλλάζουν — επιβεβαιώστε τα βήματα με τον αρμόδιο φορέα. Ο οδηγός παρέχει πρακτική καθοδήγηση, όχι νομική συμβουλή.
Όλα τα βήματα μετά την απώλεια, σε μία λίστα
Το Πέρασμα φτιάχνει την προσωπική σας λίστα εκκρεμοτήτων — ληξιαρχείο, ΕΦΚΑ, τράπεζες, κληρονομιά — με προθεσμίες, έτοιμες επιστολές και υπενθυμίσεις. Δωρεάν, σε λιγότερο από τρία λεπτά.
Ξεκινήστε δωρεάν