Φόρος κληρονομιάς για ακίνητα — πώς υπολογίζεται η αξία
Τελευταία ενημέρωση: Ιούλιος 2026 · English
Όταν στην κληρονομιά υπάρχει ακίνητο, η βάση για τον φόρο δεν είναι η εμπορική τιμή αλλά η αντικειμενική αξία — το ποσό που προκύπτει από τους επίσημους πίνακες της εφορίας ανά περιοχή και χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Αντικειμενική, όχι εμπορική αξία
Ο φόρος κληρονομιάς για ακίνητα υπολογίζεται στην αντικειμενική αξία τους, όπως προκύπτει από το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της ΑΑΔΕ. Συχνά είναι χαμηλότερη από την πραγματική εμπορική τιμή, κάτι που μειώνει τον φόρο σε σχέση με ό,τι θα περίμενε κανείς.
Πότε τελικά προκύπτει φόρος
Αφού βρεθεί η αντικειμενική αξία του μεριδίου κάθε κληρονόμου, αφαιρείται το αφορολόγητο της κατηγορίας του και — αν πρόκειται για την κατοικία που θα κατοικήσει — ενδεχομένως η απαλλαγή πρώτης κατοικίας. Ο φόρος προκύπτει μόνο στο ποσό που απομένει.
Συχνές ερωτήσεις
Ο φόρος υπολογίζεται στην τιμή αγοράς του ακινήτου;
Όχι — στην αντικειμενική αξία, όπως ορίζεται από τους πίνακες της εφορίας. Γι' αυτό δύο ακίνητα με ίδια εμπορική τιμή μπορεί να έχουν διαφορετική φορολογική βάση.
Κληρονομώ ένα διαμέρισμα — πώς ξέρω πόσο φόρο θα πληρώσω;
Χρειάζεστε την αντικειμενική αξία του διαμερίσματος (τη βρίσκει ο συμβολαιογράφος/λογιστής), το μερίδιό σας, τη συγγένεια και τυχόν απαλλαγή πρώτης κατοικίας. Ο υπολογιστής δίνει ενδεικτική εκτίμηση για το μερίδιο.
Πληρώνω φόρο και για την πρώτη κατοικία;
Ίσως όχι — υπό προϋποθέσεις ισχύει απαλλαγή πρώτης κατοικίας έως ορισμένα όρια αξίας ανά δικαιούχο. Δείτε το ξεχωριστό άρθρο για τους όρους.
Οι διαδικασίες και οι λεπτομέρειες ενδέχεται να αλλάζουν — επιβεβαιώστε τα βήματα με τον αρμόδιο φορέα. Ο οδηγός παρέχει πρακτική καθοδήγηση, όχι νομική συμβουλή.
Όλα τα βήματα μετά την απώλεια, σε μία λίστα
Το Πέρασμα φτιάχνει την προσωπική σας λίστα εκκρεμοτήτων — ληξιαρχείο, ΕΦΚΑ, τράπεζες, κληρονομιά — με προθεσμίες, έτοιμες επιστολές και υπενθυμίσεις. Δωρεάν, σε λιγότερο από τρία λεπτά.
Ξεκινήστε δωρεάν