Δήλωση φόρου κληρονομιάς (ΑΑΔΕ)
Η δήλωση φόρου κληρονομιάς υποβάλλεται στην ΑΑΔΕ μέσω της πλατφόρμας myProperty, σχεδόν πάντα με τη βοήθεια συμβολαιογράφου ή λογιστή. Υποβάλλεται ακόμη κι αν δεν προκύπτει φόρος. Η προθεσμία είναι συνήθως 6 μήνες — ή 1 έτος για κατοίκους εξωτερικού.
Βήματα
- Συγκεντρώστε Ε9, τίτλους ιδιοκτησίας και βεβαιώσεις τραπεζικών υπολοίπων κατά την ημερομηνία θανάτου.
- Αναθέστε τη δήλωση σε συμβολαιογράφο ή λογιστή μέσω του myProperty της ΑΑΔΕ.
- Σημειώστε την προθεσμία στο ημερολόγιό σας — οι καθυστερήσεις φέρνουν πρόστιμα.
Έγγραφα που συνήθως χρειάζονται
- Ληξιαρχική πράξη θανάτου
- Πιστοποιητικό πλησιεστέρων συγγενών
- Φορολογικά έγγραφα
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο είναι ο φόρος κληρονομιάς το 2026; Ποια η κλίμακα;
Η κλίμακα (ν.2961/2001, όπως ισχύει με ν.5219/2025) είναι προοδευτική ανά κατηγορία συγγένειας και υπολογίζεται στη μερίδα κάθε κληρονόμου: Κατηγορία Α (σύζυγος/σύντροφος, τέκνα, εγγόνια, γονείς) — αφορολόγητο €150.000 και μετά 1% στις επόμενες €150.000, 5% στις επόμενες €300.000, 10% στο υπερβάλλον. Κατηγορία Β (αδέλφια, ανίψια, παππούδες, πεθερικά κ.ά.) — αφορολόγητο €30.000 και μετά 5% / 10% / 20%. Κατηγορία Γ (λοιποί) — αφορολόγητο €6.000 και μετά 20% / 30% / 40%. Για σύζυγο με 5+ έτη γάμου ή ανήλικο τέκνο το αφορολόγητο ανεβαίνει στις €400.000. Τα ποσά είναι ενδεικτικά (δεν περιλαμβάνουν απαλλαγή πρώτης κατοικίας ή προγενέστερες δωρεές) — δείτε την ακριβή εκτίμηση στον calculator.
Ποια είναι η προθεσμία και τι πρόστιμο αν αργήσω;
Η δήλωση υποβάλλεται εντός 6 μηνών από τον θάνατο (9 μηνών αν ο θανών ή ο κληρονόμος ήταν κάτοικος εξωτερικού), μέσω myProperty. Η εκπρόθεσμη δήλωση επιβαρύνεται με τόκους και πρόστιμα — μην την αφήνετε, γιατί το κόστος τρέχει με τον χρόνο.
Πληρώνουν όλοι φόρο κληρονομιάς;
Όχι απαραίτητα. Για στενούς συγγενείς (σύζυγος, παιδιά, γονείς) ισχύει σημαντικό αφορολόγητο όριο ανά κληρονόμο, οπότε πολλές κληρονομιές δεν πληρώνουν τελικά φόρο. Η δήλωση όμως υποβάλλεται ούτως ή άλλως.
Πρέπει να κάνω δήλωση ακόμα κι αν δεν προκύπτει φόρος;
Ναι — η δήλωση φόρου κληρονομιάς είναι υποχρεωτική ανεξάρτητα από το αν προκύπτει ποσό. Υποβάλλεται στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ, σχεδόν πάντα μέσω συμβολαιογράφου ή λογιστή.
Αναλυτικοί οδηγοί για κάθε περίπτωση
- Αφορολόγητο φόρου κληρονομιάς ανά συγγένεια →
- Απαλλαγή πρώτης κατοικίας από τον φόρο κληρονομιάς →
- Δήλωση φόρου κληρονομιάς μέσω myPROPERTY — πώς γίνεται →
- Φόρος κληρονομιάς για ακίνητα — πώς υπολογίζεται η αξία →
- Δωρεές & γονικές παροχές στον φόρο κληρονομιάς →
- Φόρος κληρονομιάς για κληρονόμους στο εξωτερικό →
Οι προθεσμίες και οι λεπτομέρειες αυτής της διαδικασίας αλλάζουν και διαφέρουν κατά περίπτωση. Επιβεβαιώστε τα με δικηγόρο ή συμβολαιογράφο — αυτός ο οδηγός παρέχει διοικητική καθοδήγηση, όχι νομικές ή φορολογικές συμβουλές.
Το «Δήλωση φόρου κληρονομιάς (ΑΑΔΕ)» είναι ένα μόνο βήμα
Δείτε τι άλλο πρέπει να κάνετε μετά την απώλεια — προσωπική λίστα με προθεσμίες, έγγραφα και έτοιμες επιστολές, μόνο για τη δική σας περίπτωση. Δωρεάν, σε λίγα λεπτά.
Δείτε τα επόμενα βήματα →