Πώληση κληρονομημένου ακινήτου από το εξωτερικό
Τελευταία ενημέρωση: Ιούλιος 2026 · English
Για να πουλήσετε ένα ακίνητο που κληρονομήσατε στην Ελλάδα, πρέπει πρώτα να περάσει επίσημα σε εσάς — και αυτό μπορεί να γίνει εξ αποστάσεως, με πληρεξούσιο.
Πρώτα η αποδοχή, μετά η πώληση
Δεν μπορείτε να πουλήσετε ακίνητο που ακόμη είναι στο όνομα του θανόντος. Χρειάζεται συμβολαιογραφική αποδοχή κληρονομιάς και μεταγραφή στο Κτηματολόγιο, ώστε το ακίνητο να εμφανίζεται στο όνομά σας. Έπειτα προχωρά η πώληση.
Εξ αποστάσεως, με πληρεξούσιο
Με πληρεξούσιο σε δικηγόρο/συμβολαιογράφο στην Ελλάδα (μέσω προξενείου), η αποδοχή, η δήλωση φόρου κληρονομιάς και η πώληση μπορούν να ολοκληρωθούν χωρίς να είστε παρόντες. Προβλέψτε χρόνο για τα δικαιολογητικά και τυχόν εκκρεμότητες του ακινήτου (π.χ. τακτοποιήσεις).
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να πουλήσω πριν την αποδοχή;
Όχι. Πρώτα πρέπει να γίνει αποδοχή και μεταγραφή στο όνομά σας. Μετά μπορείτε να πουλήσετε, ακόμη κι εξ αποστάσεως με πληρεξούσιο.
Ποιοι φόροι υπάρχουν;
Φόρος κληρονομιάς κατά την αποδοχή (αν προκύπτει) και τυχόν φορολογία κατά την πώληση. Ζητήστε εκτίμηση από λογιστή για τη δική σας περίπτωση.
Χρειάζεται να έρθω στην Ελλάδα;
Όχι απαραίτητα — με πληρεξούσιο ο δικηγόρος/συμβολαιογράφος αναλαμβάνει αποδοχή, φόρο και πώληση για λογαριασμό σας.
Οι διαδικασίες και οι λεπτομέρειες ενδέχεται να αλλάζουν — επιβεβαιώστε τα βήματα με τον αρμόδιο φορέα. Ο οδηγός παρέχει πρακτική καθοδήγηση, όχι νομική συμβουλή.
Όλα τα βήματα μετά την απώλεια, σε μία λίστα
Το Πέρασμα φτιάχνει την προσωπική σας λίστα εκκρεμοτήτων — ληξιαρχείο, ΕΦΚΑ, τράπεζες, κληρονομιά — με προθεσμίες, έτοιμες επιστολές και υπενθυμίσεις. Δωρεάν, σε λιγότερο από τρία λεπτά.
Ξεκινήστε δωρεάν